モレラ岐阜の概要と問題点
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モレラ岐阜は日本最大級のショッピングモールです。
その名の通り岐阜県本巣市にあります。
名前の意味合いは、情報発信基地としてモールと時代を表すエラから
モレラとなったようです。
モレラ岐阜を運営しているのは大和システム株式会社です。
しかし、直接運用しているのではありません。
特別目的会社を新たに作り大和システムが商品化された株式に投資して、
配当収入を得るというエクイティ投資の手法を使うというものです。
大和システム株式会社は、もともとマンションや宅地の販売を主な業務としていた
不動産事業の会社です。
会社が拡大するにつれて、開発事業者としての性格が濃くなりました。
大型流通施設の他には温泉施設などのレジャー施設、また福祉施設なども
展開しています。
モレラ岐阜のキャッチコピーは「おさまりきらない日本最大級モール」です。
このキャッチコピーに嘘はなく２４００ものテナントがある大規模なショッピングモールで、
その規模は１８４平米にのぼる巨大施設です。
しかし、不正施工のため未処理の汚水の放出の危険性が生じたこともあり、
一時閉店する不始末もありました。
原因は予算不足で浄化槽を小さくしていたことで、今は浄化槽も増築され、
通常営業しています。
大和システム株式会社の不動産活用のモデルケースとして、モレラ岐阜は業界が
注目するショッピングモールです。
エクイティ投資によって資金を集めるという新たな投資手法を駆使して、資金調達に
あたっている訳です。
大和システム株式会社にとって、モレラ岐阜のような大規模な商業施設を手掛けるのは
初めてなので、汚水処理の問題も不慣れなことから生じた問題だと思います。
モレラ岐阜のテナントの一部を紹介すると、ファッション関係ではアーノルドパーマータイムレス、
イング、オルベネ、コムサイズム、3can4on、ライトオンなどがあります。ファッショングッズ関連
では、バーンズソーホーストリート、アップフィールド、フォーチュネイトシルバー プラタ・ド・レステ
などです。
その他にも旭屋書店、薬マツモトキヨシ、TOHOシネマズの映画館また飲食店も多数あります。
規模だけは日本最大級ですが、残念ながらまだ質より量ということです。
内容的にはほとんど普通のショッピングモールと変わらないと
言えるでしょう。
今後更なるテナントの充実が期待されます。
でも、それはひとえにモレラ岐阜にどれだけの集客能力があるかにかかってくると思われます。